【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】公平會於2023年10月25日第1672次委員會議決議通過，日勝生活科技與新聯(lián)祥廣告於銷售新北市「日初不老莊園1」預(yù)售屋過程，未提供各戶持分總表之預(yù)售屋重要交易資訊予購屋人審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規(guī)定，分別處日勝生活科技60萬元罰鍰、新聯(lián)祥廣告30萬元罰鍰。
 
公平會表示，預(yù)售屋交易金額大，履約事項(xiàng)繁雜，應(yīng)給購屋人有充分時(shí)間瞭解預(yù)售屋重要交易資訊，包含預(yù)售屋買賣契約書、預(yù)售屋相關(guān)圖說、各戶持分總表等，否則對處於資訊弱勢地位的購屋人而言，即屬利用資訊不對稱之顯失公平行為。本建案於2022年5月至8月期間，因銷售現(xiàn)場未備妥各戶持分總表，導(dǎo)致銷售人員客觀上無從以書面提供該預(yù)售屋重要交易資訊予購屋人審閱。
 
公平會提醒，各戶持分總表內(nèi)容載有預(yù)售屋全區(qū)各戶之主建物、附屬建物與共有部分之面積及共有部分之分?jǐn)偙壤?，為影響消費(fèi)者購屋決定之重要交易資訊，不動產(chǎn)業(yè)者應(yīng)以書面提供予購屋人審閱，始能審慎評估。惟本案建商及代銷業(yè)者於缺漏該表情形下銷售預(yù)售屋，對於不動產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)不多之消費(fèi)者而言，易使消費(fèi)者在資訊不對稱之情狀下作出未充分評估的消費(fèi)決定，而影響自身權(quán)益；且本建案在短短數(shù)月已銷售數(shù)十戶，故該銷售行為已具有影響多數(shù)受害人之效果，對於其他依法令規(guī)定提供該等重要交易資訊之同業(yè)，有使其喪失公平交易機(jī)會產(chǎn)生不公平競爭之虞，已構(gòu)成足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規(guī)定。
 
擁有一個(gè)「家」是不少人的夢想，但是一般民眾買房經(jīng)驗(yàn)極為有限。公平會誠摯呼籲所有不動產(chǎn)業(yè)者，在推出預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)先將該準(zhǔn)備的資訊完整備齊，再讓消費(fèi)者好好想清楚訂房、買房，使消費(fèi)者慎其所選，樂其所住。同時(shí)，對不動產(chǎn)業(yè)者而言，掌握「締約前資訊揭露」、「不為限制購屋人契約審閱之行為」、「銷售行為有憑有據(jù)」、「不誇大」的基本原則，是業(yè)者遵法銷售預(yù)售屋的不二法門。